Μία πιθανότητα να κατασκευαστεί γήπεδο στη Νέα Φιλαδέλφεια

Το θέμα του γηπέδου πονάει όλους τους Ενωσίτες. Σήμερα οι Aetisies Maties σας φέρνουν στη δημοσιότητα μία πιθανότητα για να φτιαχτεί γήπεδο στη Νέα Φιλαδέλφεια και κάποιες πληροφορίες που πρέπει να έχετε κατά νου. Ξέρουμε ότι το θέμα είναι λεπτό και χρειάζονται ειδικοί χειρισμοί, γι' αυτό δεν θέλουμε να πάρουμε θέση εάν η πρόταση είναι καλή ή η μοναδική για να φτιαχτεί γήπεδο στα ιερά χώματά μας. Απλά θα σας την παρουσιάσουμε. Άλλωστε ο οπαδός της ΑΕΚ έχει δει 7 μακέτες και έχει ακούσει μεγαλόπνοα σχέδια.

Έχουμε και λέμε λοιπόν. Για το θέμα της κατασκευής γηπέδου στη Νέα Φιλαδέλφεια έχει γίνει συνάντηση σε πολύ γνωστό μαγαζί της Νέας Φιλαδέλφειας. Εκεί έδωσαν το παρών ένας πρώην πρόεδρος της Ερασιτεχνικής, ένας νυν και δύο νομικοί σύμβουλοι (ονόματα δεν θέλουμε να πούμε) ώστε να βάλουν κάτω το θέμα και να το ψάξουν. Έγινε μία ενημέρωση και προχωράει καλά το θέμα, με βασικό μέλημα... Η χρηματοδότηση να βρεθεί από την Ερασιτεχνική, καθώς σε αυτήν ανήκει ο χώρος και όχι από επίδοξους επενδυτές. Φυσικά αν έρθει τέτοιος καλοδεχούμενος, αφού η πόρτα είναι ορθάνοιχτη.

Μία πιθανότητα για να κατασκευαστεί γήπεδο τη Νέα Φιλαδέλφεια είναι η εξής:

H AEK έχει την πλήρη κυριότητα του οικοπέδου στο οποίο θα αναγερθούν οι αθλητικές του εγκαταστάσεις, εμβαδού  27, περίπου, στρεμμάτων, με νόμιμο τίτλο ιδιοκτησίας το υπ’ αρίθμ. 62032/1934 Παραχωρητήριο του Ελληνικού Δημοσίου, νόμιμα μετεγγραμμένου στον τόμο 1326 και με α.α. 386 των βιβλίων μεταγραφών του Υποθηκοφυλακείου  Αθηνών,  που βρίσκεται εντός του εγκεκριμένου σχεδίου πόλεως του Δήμου Ν. Φιλαδέλφειας. Στην ιδιόκτητη αυτή έκταση έχουν προστεθεί και τρία, επί πλέον, στρέμματα  που παραχωρήθηκαν στο σωματείο μας κατά χρήση από το Δημόσιο, λόγω της  μετατόπισης κατά 6 μ. των ρυμοτομικών και οικοδομικών γραμμών επί των οδών Καππαδοκίας και Φωκών, με το άρθρο 19 του Ν. 3044/2002. Σύνολο δηλαδή 30 στρέμματα.

Εκεί μπορούν να φτιαχτούν γήπεδα ποδοσφαίρου, μπάσκετ, βόλεϊ, χάντμπολ κλπ. Εμείς δεν θα μπούμε στη διαδικασία να σας πούμε τις χωρητικότητες, αλλά να σας μεταφέρουμε τους τρόπους ανέγερσης και χρηματοδότησης του έργου. Το πιο σημαντικό κομμάτι.

Σήμερα, όποιος έχει ένα αστικό οικόπεδο (όπως η ΑΕΚ),  χωρίς να έχει ρευστά διαθέσιμα  και θέλει να το οικοδομήσει έχει τρείς επιλογές : α)  να παραχωρήσει το οικόπεδό του σε εργολάβο, με αντιπαροχή,  β)  να λάβει δάνειο από Τράπεζα και να το κτίσει μόνος του, με κατασκευαστές που θα επιλέξει ο ίδιος και γ)  να γίνει συνδυασμός των προηγούμενων δύο επιλογών, αν διαπιστώσει ότι, τα αναμενόμενα εισοδήματά του από την εκμετάλλευση του ακινήτου, δεν επαρκούν για την πληρωμή των τοκοχρεολυσίων.

 
Επίσης, υπάρχουν και τα εξής επιπλέον πλεονεκτήματα αυτοχρηματοδότησης:

Σύμφωνα με το άρθρο 7 παρ. 10 του Ν. 2725/1999, ειδικά η περιουσία των αθλητικών σωματείων, σε περίπτωση διαλύσεώς τους, περιέρχεται στη Γ.Γ. Αθλητισμού, δηλ. στο Δημόσιο και συνεπώς τα αθλητικά σωματεία αποτελούν, στην ουσία, Κρατικά Νομικά Πρόσωπα Ιδιωτικού Δικαίου, δηλ. οργανισμούς που ανήκουν στο Δημόσιο , όπως οι Δ.Ε.Κ.Ο . και διαχειρίζονται δημόσια περιουσία. Δηλαδή, με άλλα λόγια, στην ουσία το γήπεδο ανήκει στο δημόσιο και το Α.Σ  Α.Ε.Κ. έχει, απλά, την διαχείρισή του.

Με βάση τα ανωτέρω το Αθλητικό Σωματείο μας, δικαιούται και νομιμοποιείται να λάβει από το Δημόσιο:

α) άμεσες ή έμμεσες (Γ.Γ.Α, ΟΠΑΠ κ.λ), οικονομικές ενισχύσεις, όπως έχει γίνει προς άλλα αθλητικά σωματεία για κατασκευή αθλητικών εγκαταστάσεων. Οι ενισχύσεις αυτές αποτελούν Δημόσιες επενδύσεις από τις οποίες το Δημόσιο, πλην των κοινωνικών παροχών στους πολίτες,  θα αποκομίσει και έσοδα, αποτελούν δε τακτική που εφαρμόζεται για αναπτυξιακούς λόγους σε περιόδους οικονομικής υφέσεως διεθνώς. Ήδη, όπως ανακοίνωσε ο Περιφερειάρχης Αττικής  κ. Σγούρος, έχει εγκριθεί από τη ν Περιφέρεια ποσό 10 εκ ευρώ, περίπου, για τις αθλητικές εγκαταστάσεις της Α.Ε.Κ., Το ποσό αυτό έχει εγκριθεί, λόγω του πιο πάνω χαρακτηρισμού του αθλητικού σωματείου για την εκπλήρωση του κοινωφελούς σκοπού του.   

β) εγγυήσεις από  το Δημόσιο για τη λήψη δανείου, όπως ακριβώς γίνεται σε  διάφορες ΔΕΚΟ και λοιπούς οργανισμούς του Δημοσίου. Σύμφωνα με το άρθρο 1 του Ν. 2322/1995, όπως ισχύει σήμερα, επιτρέπεται, με απόφαση του Υπουργού Οικονομίας, η παροχή εγγυήσεως σε ημεδαπές ή αλλοδαπές τράπεζες και λοιπούς χρηματοδοτικούς οργανισμούς, για την κάλυψη δανείων που χορηγούν σε Κρατικά ή ελεγχόμενα από το Κράτος Ν.Π.Ι.Δ. όπως είναι τα αθλητικά σωματεία, τα ιδρύματα κ.λ.

Η εγγύηση δεν επιβαρύνει το δημόσιο χρέος και έχει εφαρμοσθεί σε πολλές περιπτώσεις. Ενδεικτικά  αναφέρουμε ότι   το Δημόσιο με την από 8/8/2007 απόφασή του τότε Υφυπουργού Οικονομίας κ. Δούκα (Φ.Ε.Κ.1587/17-8-2007) χορήγησε εγγύηση στο ΜΕΓΑΡΟ ΜΟΥΣΙΚΗΣ ύψους 95 εκ € για την λήψη ισόποσου δανείου από την Εθνική Τράπεζα εξοφλητέου σε 25 χρόνια. (Φωτοτυπία Φ.Ε.Κ.).

Επίσης με την από 7/7/2005 απόφασή του Υπουργείου Οικονομίας, χορηγήθηκε άλλη εγγύηση στο ΜΕΓΑΡΟ ΜΟΥΣΙΚΗΣ ύψους 60 εκ. € για τη λήψη δανείου από την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων.

Δηλαδή το Α.Σ. Α.Ε.Κ. μπορεί να χρηματοδοτηθεί από Τράπεζα του εσωτερικού ή του εξωτερικού αλλά και από την Ευρωπαϊκή Τράπεζα Επενδύσεων, με εγγύηση του Δημοσίου και με αντεγγύηση την εκχώρηση μέρους των αναμενομένων εσόδων από την εκμετάλλευση των εμπορικών χώρων και των αθλητικών εγκαταστάσεων που θα χρηματοδοτηθούν (π.χ. εκχώρηση των μισθωμάτων).

Θέλετε μήπως κι άλλες εναλλακτικές προτάσεις χρηματοδότησεις αν δεν σας αρκούσαν οι παραπάνω; Διαβάστε:

α) Οι Δήμοι της χώρας μας μπορούν να επιδοτηθούν από το ΕΣΠΑ για την κατασκευή χώρων σταθμεύσεως αυτοκινήτων. 

Με βάση τη δυνατότητα αυτή, μπορεί το Α.Σ. Α.Ε.Κ. να εκμισθώσει στον Δήμο Ν. Φιλαδελφείας – Χαλκηδόνας για χρονικό διάστημα πλέον της  δεκαπενταετίας, έναντι συμβολικού μισθώματος 1 ευρώ ετησίως, τον υπόγειο χώρο σταθμεύσεως, στον οποίο θα κατασκευάσει ο Δήμος σταθμό αυτοκινήτων, με έξοδά του, τα οποία, όμως θα καλυφθούν από το ΕΣΠΑ.. Το κόστος του υπογείου σταθμού με τις υποστυλώσεις κ.λ, υπολογίζεται στο 50% του συνολικού κόστους του όλου έργου, το οποίο θα καλύψει εξ ολοκλήρου ο Δήμος

Ο Δήμος θα εκμεταλλεύεται το χώρο σταθμεύσεως, πλήν των ημερών και ωρών τελέσεως αγώνων, δυνάμενος να παρέχει δωρεάν στάθμευση στους δημότες του ή έναντι συμβολικού  

β)  Υπάρχει περίπτωση, επειδή το Αθλητικό Σωματείο με τις  αθλητικές του εγκαταστάσεις,  επιτελεί κοινωφελές έργο, να επιδοτηθεί από εγχώριους αλλά και από διεθνείς οργανισμούς που διαθέτουν χρηματικά ποσά για την ενίσχυση και κάλυψη του κόστους κατασκευής εγκαταστάσεων μη κερδοσκοπικών οργανισμών, όπως είναι και το Σωματείο μας, που εξυπηρετούν κοινωφελείς σκοπούς.

 

Θέλετε και τα έσοδα από αυτή την μία πιθανότητα της κατασκευής γηπέδου; Ορίστε...

α) ποσοστό 15% επί των εισπράξεων κάθε αγώνα που τελείται στα γήπεδα ποδοσφαίρου, μπάσκετ  κ.λ. . Το ποσοστό αυτό καταβάλει σήμερα η Π.Α.Ε. στο Ο.Α.Κ.Α..

β) ποσοστό 15% επί των συμβάσεων εκμετάλλευσης των διαφημιστικών χώρων των γηπέδων που συνάπτει η Π.Α.Ε. ή η Κ.Α.Ε. με τρίτους. (άρθρο 56 Ν.2725/99)

γ) ετήσιο ποσό για την παραχώρηση χρήσεως του ονόματος σε τρίτο (Naming Rights), το οποίο μπορεί να είναι και εφάπαξ για μεγάλη διάρκεια χρήσεως  (υπήρξε στο παρελθόν προσφορά για 1,5 εκ ευρώ ετησίως)

δ) έσοδα από την εκμετάλλευση ή την παραχώρηση σε τρίτο της εκμεταλλεύσεως  του γκαράζ.

ε) έσοδα από μισθώματα των εμπορικών χρήσεων (καταστημάτων κ.λ.). Από σχετική έρευνα  προέκυψε ότι το μέσο μηνιαίο μίσθωμα για τη Ν. Φιλαδέλφεια είναι 15 ευρώ /τ.μ.

στ) έσοδα από την διοργάνωση, κυρίως κατά τους θερινούς μήνες, συναυλιών και λοιπών παρομοίων εκδηλώσεων στο χώρο του γηπέδου.

ζ)  Έσοδα από την φωτοβολταϊκή στέγη

Με δεδομένο, ότι μπορούν να τοποθετηθούν 16.000 m² (τετραγωνικά μέτρα) στην οροφή και στην ταράτσα των εμπορικών χώρων, από τα 30.000 m² (τετραγωνικά μέτρα) της συνολικής επιφάνειας του χώρου, πιθανολογούνται έσοδα 1.500.000 ευρώ ετησίως.

Με τις προσθαφαιρέσεις εσόδων και εξόδων, το υπόλοιπο ποσό που μένει είναι περίπου 5 εκατ. ευρώ.

Πάντως, η παραπάνω πιθανότητα φέρει αντιδράσεις από ανθρώπους μέσα από την Ερασιτεχνική ΑΕΚ. Κρατείστε το αυτό στην πίσω άκρη του μυαλού σας...

Γράφει ο Μάριος Ματσάνκος